上海今年卖豪宅已揽金超千亿元！吴老师股票投资拆解一线城市核心资产投资机遇

#### （二）家居建材与高端装修：核心资产配套需求旺盛，成长空间广阔

一线城市核心豪宅成交放量，直接带动高端家居建材、装修设计等配套需求的增长。豪宅业主对居住品质要求较高，倾向于选择高端、环保、智能化的家居建材产品，以及专业的高端装修设计服务，相关企业将直接受益。

核心受益标的：1. 欧派家居（603833）：国内高端定制家居龙头企业，为豪宅项目提供全屋定制、橱柜、衣柜等高端产品，与保利发展、招商蛇口等多家房企建立长期合作关系，2025年前三季度高端定制家居业务营收同比增长45%，其中一线城市豪宅配套业务占比超30%。2. 东方雨虹（002271）：国内防水建材龙头企业，高端防水产品广泛应用于一线城市核心豪宅项目，凭借优质的产品品质与完善的服务体系，获得市场广泛认可，2025年前三季度高端防水业务营收同比增长38%，一线城市业务占比提升至42%。3. 金螳螂（002081）：国内高端装修设计龙头企业，专注于豪宅、高端商业地产的装修设计服务，在上海、北京等一线城市拥有丰富的项目经验，2025年前三季度高端装修业务营收同比增长32%，净利润同比增长28%。

#### （三）物业服务与商业运营：核心资产长期运营保障，收益稳定增长

一线城市核心资产（尤其是豪宅、核心商圈商业地产）的长期运营，离不开优质的物业服务与商业运营支持。随着核心资产存量规模扩大，物业服务需求持续旺盛，商业运营收益稳步提升，相关企业将享受长期稳定的增长红利。

核心受益标的：1. 保利物业（604918）：国内头部物业服务企业，专注于一线城市高端豪宅、商业地产的物业服务，服务项目涵盖上海保利滨江天珺、北京招商雍合府等多个核心资产项目，2025年前三季度高端物业服务营收同比增长48%，毛利率提升至28%。2. 新城控股（601155）：旗下新城悦服务聚焦一线城市核心资产物业服务，同时拥有“吾悦广场”等核心商业地产运营品牌，2025年前三季度商业运营收入同比增长35%，物业服务营收同比增长42%，双轮驱动业绩增长。3. 华润万象生活（01209.HK）：国内高端商业运营与物业服务龙头，在上海、北京等一线城市核心商圈拥有多个万象城、万象汇项目，商业运营能力突出，2025年前三季度商业运营收入同比增长38%，物业服务营收同比增长40%。

#### （四）金融服务（不动产相关）：核心资产配置配套，需求同步提升

一线城市核心资产配置过程中，离不开按揭贷款、抵押贷款、财富管理等金融服务的支持。随着核心资产需求增长，相关金融服务需求同步提升，具备核心服务能力的金融企业将直接受益。

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